售租比计算公式？

一、售租比计算公式？

可以这样计算房产项目售租比，公式为同一项目售出面积÷同一项目出租面积＝同一房产项目售租比，如某房地产项目共10000平米，售出面积7500平米，出租面积2500平米，售租比7500÷2500＝3，即售租比为3：1。

二、以售养租怎么盈利？

以售养租无法盈利，把房子卖了去养租的房子，不现实亏损太大，如何赢利，你说是不是以租养售，这样就合理，把买的房子租出去，靠每月的租金来抵扣已买房子每个月都月供，这就合理了

三、先租后售利弊分析？

开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租

租售同权

以租代售

一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。

四、船舶航租与期租区别？

1、负责人不同：定期租船合同的承租人负责船舶营运。在航次租船合同中，船舶的营运全部由船舶出租人负责，支付包括燃料、港口使用费在内的一切营运费用，与班轮运输一样完成货物的航次运输，实际上扮演着承运人的角色，对完成该航次的货物运输向承租人负责。

2、租金不同：定期租船合同按租用时间计算租金。航次租船合同是按照包干运费或货物实际或约定吨位数乘以运价计费，并根据装卸时间超过或不到合同规定期限的不同情况分别结算滞期费或速遣费。定期租船合同不考虑货物装卸时间的快慢，不规定滞期费和速遣费，因为原则上按租用时间长短来计算租金。

3、航行区域不同：定期租船合同规定航行区域。在航次租船合同中，船舶被租用后仍由船舶出租人掌管，调度和营运由他全面负责，合同中不涉及对船舶航行区域作出限制性规定的问题。

4、船主不同：定期租船合同的承租人不一定是货主。航次租船合同的承租人通常是货主或托运人，租用船舶的目的是让船舶出租人把他所交付的货物从一个港口运到另一个港口。

五、武汉先租后售申请流程？

申请人与房源方签订“先租后售”协议，租金原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%；

其次，租满购房有优惠：租满5年时可购买完全产权，已交租金可计入购房款。房源销售价格由申请人在签订“先租后售”协议时协商确定房屋售卖价格定价方式，如下：

①方式一：按照签订“先租后售”协议签订时点市场价确定（根据不同房源计价）

②方式二：按照租满五年后市场评估价9折确定

另外，根据武汉城投发布指南，武汉城投保租房可以由房源方统一装修，也可以自行装修，租满5年交纳购房款时享受装修补贴抵扣。

六、租大于售是什么意思？

意思是，如果租赁在前，买卖不破租赁。

根据法律规定，出租人出卖房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

七、售不破租法律依据？

买卖不破租赁原则的法律依据是《民法典》上规定的。目的是为了保证租赁关系不能被买卖关系而打破。保证租赁关系的合法性。在新的所有人产生之后，所有人必须和承租人继续保持租赁关系，直到合同结束。买卖不破租赁指即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。

八、船舶光租需注意事项？

租赁合同注意事项

1、租赁合同以承租人取得租赁物的使用收益权为目的，因而是转移标的物用益权的合同，这是它与买卖合同相互区别的最主要标志。承租人可以对承租物使用收益，但却无权处分。出租人交付租赁物，在其自己不再占有、使用租赁物的同时，却并未失去对租赁物的所有权或者处分权。租赁合同是转移财产用益权的合同。

2、租赁合同的标的物为有形的、非消耗的特定物。

承租人取得租赁物的目的，在于对租赁物进行使用以及利用它获得收益，并且在租赁期限届满时还要返还租赁物，因此，作为租赁合同标的物的租赁物只能表现为有形物、非消耗物、特定物。只有这样，才能与租赁合同的性质和目的相符。

3、在租赁合同中，出租人提供租赁物，收取租金，承租人使用租赁物，交付租金。当事人双方的权利义务相互对应，取得租赁物的使用收益权与交付租金之间存在着对价关系。租赁合同是双务有偿合同。

4、租赁合同自租赁人与承租人达成协议时成立，不以实际交付标的物作为合同成立的要件。

5、租赁合同一般是要式合同。租赁合同的形式主要取决于租赁期限的长短。租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限、租赁物维修等条款。

以上介绍了有关船舶租赁合同，租赁合同注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在租房的时候，一般租房合同都是中介给的，或者是房东给的，而且租房合同一般都是关于房东有利的，所以作为租客，也必须要了解一些租房合同，这样对于自己也是有所帮助。

九、车位只租不售什么原因？

有可能危及没有产权，不能够出售。现在很多开发商开发的商品房都有地下车库，有些大的小区车库是地下两层，但是是没有产权的人防工程，在紧急情况下，人防工程是可以由政府征用的，所以只能出租给业主使用，如果要出售，不能合法取得产权，所以不能出售。

十、公租房为什么只租不售？

也不是，有些公租房住满五年可以买下来的，